买卖二手房注意事项这些法律知识你都了解了吗？

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2022年03月23日

大部分漳州市民在买卖二手房子时，会挑选经过房地产中介寻觅房源或客户。二手房买卖触及发布（寻觅）房源、网签备案、搬运登记、税务申报、银行贷款等等一系列手续，专业的房地产中介组织熟悉相应的法律常识，了解手续的处理流程，拥有广泛的信息资源，可以更好地帮助买卖两边到达买卖。在缺少专业常识的状况下，买卖两边支付必定的酬劳，挑选一家合法合规、事务熟练的房地产中介组织负责处理相关事宜，的确是个省心省力的挑选。

不过，有时候因为缺少相关法律常识，买卖两边容易在不经意间落入陷阱，又因为缺少切实的证据而难以保护自身的合法权益。记者请漳州市住建局工作人员和市民聊聊，经过房地产中介组织买卖房子时有必要具有的常识。

没有成交免佣钱

关键一：在成交失败的状况下，可以不向供给居间服务的中介组织支付佣钱。两家或两家以上组织协作成交的，只需要依照一宗事务支付佣钱。

根据：《房地产生意管理办法》第十九条规则，房地产生意组织未完成房地产生意服务合同约定事项，或者服务未到达房地产生意服务合同约定规范的，不得收取佣钱。两家或者两家以上房地产生意组织协作展开同一宗房地产生意事务的，只能依照一宗事务收取佣钱，不得向托付人增加收费。

提示：在买卖过程中，市民往往会遇见这样的问题：经过房地产中介发布或寻觅房源，因为种种原因买卖失败，却还要向房地产中介组织支付一笔数额不菲的中介费。或者在买卖两边挑选了不同中介组织的状况下，房子成交后却面临双头收费的状况，买一套房，交两次佣钱。上述这两种行为都是违反规则的。以后如果咱们遇见这样的状况，决断回绝吧。

房源不能随意发

关键二：中介组织在取得业主本人或公证托付人赞同前，不得私自对外发布房源。

根据：《房地产生意管理办法》第二十二条规则，房地产生意组织与托付人签定房子出售、租借生意服务合同，应当检查托付出售、租借的房子及房子权属证书，托付人的身份证明等有关资料，并应当编制房子状况说明书。经托付人书面赞同后，方可对外发布相应的房源信息。房地产生意组织与托付人签定房子承购、承租生意服务合同，应当检查托付人身份证明等有关资料。

提示：2019年住建部等6部门联合通报了第一批住所租借中介组织违法违规典型事例，其中就触及某区域房地产中介组织在未经租借人托付的状况下，擅自对外发布房源信息的事例。根据《房地产生意管理办法》第三十五条，违反本办法第二十二条，房地产生意组织擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建造（房地产）主管部门责令限期改正，记入信誉档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

“低进高出”要防范

关键三：中介组织在运营过程中不得低进高出赚取差价。

根据：《房地产生意管理办法》第二十五条第二款规则，房地产生意组织和房地产生意人员不得对买卖当事人隐瞒真实的房子买卖信息，低价收进高价卖（租）出房子赚取差价。

提示：当前市场上，有部分中介组织在运营过程中，经过压低卖房人的出售价格，向买房人提高出售价格的方法，利用信息差赚取差价。这是《房地产生意管理办法》明令禁止的行为。中介组织供给居间代理服务，应当向买卖两边供给平等、真实的买卖信息，然后赚取佣钱。买卖两边在经过中介组织成交过程中可要留意防范。

“阴阳合同”不可取

关键四：同一房子不得签定不同买卖价款的合同。

根据：《房地产生意管理办法》第二十五条第五款规则，房地产生意组织和房地产生意人员不得为买卖当事人躲避房子买卖税费等不合法意图，就同一房子签定不同买卖价款的合同供给便当。

提示：这便是咱们往常所说的“阴阳合同”。部分房地产中介在填写《存量房买卖合同》时的买卖价格，往往低于暗里签定买卖合一起的买卖价格，美其名曰替买卖两边节省税费，却不知这样的操作现已触及不合法躲避税费。一起，签定“阴阳合同”，也很容易给中介组织留下漏洞，赚取差价。

“隔套租借”不安全

关键五：中介不得改动房子内部结构切割租借。

根据：《房地产生意管理办法》第二十五条第六款规则，房地产生意组织和房地产生意人员不得改动房子内部结构切割租借。

分析：中介组织改动房子内部结构切割租借，即往常说的“隔套租借”。部分中介组织在承接产权人的租借事务后，为寻求利益扩大化，将原本成套的房子切割成一个一个的小隔间用于租借。这种行为违反了《房地产生意管理办法》《商品房子租借管理办法》的规则，擅自改动房子规划用途，租借如阳台、厨房、卫生间等不符合寓居条件的位置，也违反了《住所室内装饰装饰管理办法》的相关规则。一起，因为用于隔套（间）的隔板多为木质板材，不符合消防工程强制性规范，存在安全隐患。

莆田安福相册家园

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