厦门房产新政：12月起无房家庭购房可优先摇号

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2021年11月27日

据安福相册了解，为进一步落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强新建产品住宅出售办理，规范出售行为，有用保护我市房地产商场秩序，经市政府同意，厦门市住宅保证和房子办理局拟定了《厦门市新建产品住宅公证摇号揭露出售实施计划》，现予印发。概况如下：

各相关单位：

为进一步落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强新建产品住宅出售办理，规范出售行为，有用保护我市房地产商场秩序，经市政府同意，我局拟定了《厦门市新建产品住宅公证摇号揭露出售实施计划》，现予印发，请遵照执行。

特此告诉。

厦门市住宅保证和房子办理局

2021年11月26日

(此件自动揭露)

厦门市新建产品住宅公证摇号揭露出售实施计划

为贯彻落实党中央、国务院决议计划布置，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强新建产品住宅出售办理，规范出售行为，有用保护我市房地产商场秩序，根据《厦门市住宅保证和房子办理局等五部分关于进一步加强房地产商场调控的告诉》(厦房〔2021〕53号)等精神，拟定本计划。

一、适用范围

本计划适用于2021年12月1日后出让的，思明、湖里区一切的产品住宅项目，海沧、集美、同安、翔安区到达地价上限且意向挂号购房人数不少于可售房源数的产品住宅项目。

二、摇号原则

(一)优先原则

区分优先购房人和一般购房人。契合本市住宅限购方针的“无房家庭”为优先购房人。“无房家庭”是指在本市范围内无自有住宅且无住宅交易记录(含赠与)的家庭(不包含未婚、离异等单身人士)。其他契合限购方针的家庭和成年单身人士为一般购房人。

(二)揭露原则

公证摇号揭露出售应委托公证安排监督、邀请意向挂号购房人代表见证，并构成自证资料；公证摇号揭露出售活动全进程及一切环节应揭露、透明。公证摇号揭露出售细则、摇号排序和选房成果应在意向挂号体系公布，并在出售现场明显位置独自公示。

(三)公平原则

公证安排全程监督公证摇号揭露出售活动，依照相关法律法规的规矩，独立公平地开展工作，监督摇号方法揭露出售产品住宅，应做到揭露、公平、公平，合理收费，保证摇号选房流程和成果公平牢靠。

三、实施计划

(一)购房意向挂号

1.房地产开发企业应在预售计划中清晰公证摇号揭露出售细则，细则应包含购房人资历审查方法及要求、房源数量、购房意向挂号规矩、公证安排名称、摇号计划、选房计划及相关流程等。预售计划应在厦门网上房地产、意向挂号体系、市住宅保证和房子办理局微信公众号上公布。

2.购房意向挂号规矩需清晰购房意向挂号起止时刻、方法(购房意向挂号体系)、条件(参与意向挂号的购房人需契合我市住宅限购方针，除成年单身外，家庭成员不得独自进行意向挂号)等。购房意向挂号规矩应契合相关规矩，不得设置前置条件。冻住的购房意向金不得超越规矩数额(思明、湖里区150万元，其他各区30万元)；不得以任何理由、方法收取除冻住购房意向金外的押金、订(定)金等钱款。

3.房地产开发企业自获得产品房预售许可证之日起10日内，一次性揭露当期准售房源，并安排购房意向挂号，挂号期限不少于5个工作日。

4.意向挂号购房人应在购房意向挂号体系上传身份证、结婚证、户口簿、住宅证明、个人所得税或社会保险交纳证明、资金证明等资料。体系自动审阅购房资历，不契合限购方针或资料不齐全的不予挂号。对自动审阅有贰言的或购房资历未经过的，意向挂号购房人可向房地产开发企业请求重新核对。自当期挂号之日起至摇号选房成果公示止，意向挂号购房人不得参与本市其他项目的购房意向挂号。

5.意向挂号经过后，体系生成意向挂号单。意向挂号单信息包含意向挂号购房人姓名、身份证号码、挂号编码、购房人类型等。

6.购房意向挂号截止后，在公证安排监督下，从体系生成《购房意向人挂号名册》(款式详见附件)，并随机抽取3至5名意向挂号购房人代表作为摇号监督人。《购房意向人挂号名册》、摇号监督人名单应在购房意向挂号体系公布并在出售现场同步公示。

(二)摇号

1.摇号由房地产开发企业安排，地址设在厦门市公共资源交易中心。摇号采用手不坚定号机随机摇取号码，由公证安排全程监督，意向挂号购房人代表参与现场监督。整个摇号进程应全程直播、录像，相关音像资料应妥善保存。

2.摇号当天在公证安排的监督下从当期准售房源中按各面积段随机抽取不低于50%的房源作为优先房源。

3.摇号流程。(1)第一轮次安排优先购房人摇号。优先购房人少于优先房源的，以实践人数摇出相应数量的号码；优先购房人多于优先房源的，以优先房源数摇出相应数量的号码，在本轮次摇号未中的优先购房人可按一般购房人参与第二轮次摇号。(2)第二轮次安排一般购房人摇号。按本轮次一切可售房源数量的1.3倍摇出相应数量的号码；购房人数未到达可售房源数量1.3倍的，以实践人数摇出相应数量的号码。

4.摇号活动完毕后，应于当日在购房意向挂号体系及出售现场公示摇号排序成果及公证书，公示时刻不少于1日。

5.摇号排序成果公示完毕后，未获得选房资历的意向挂号购房人可参与其他项目的购房意向挂号。

(三)选房

1.房地产开发企业在公证安排监督下，依照摇号排序成果安排优先购房人和一般购房人选房。优先购房人选房完毕后，剩下的优先房源并入一般房源。意向挂号购房人在规矩的时刻内未选房的，由房地产开发企业依照意向挂号购房人自动或被动情形出具阐明，公证安排确认后视为抛弃选房。

2.选房完毕后，房地产开发企业应在出售现场及购房意向挂号体系公示选房成果及公证书，公示时刻不少于1日。意向挂号购房人、合同签定人须保持一致，不得改变。

3.房地产开发企业应当在选房完毕之日起5日内，将摇号排序和选房成果公证书及抛弃选房人名单报市住宅保证和房子办理局存案。

4.若本期准售的产品住宅仍有剩下，剩下房源可由房地产开发企业请求另行出售，出售计划需报市住宅保证和房子办理局存案；剩下房源必须经过意向挂号体系进行意向挂号，意向挂号购房人、合同签定人须保持一致，不得改变。

四、工作要求

(一)意向挂号购房人应照实挂号家庭房产等信息，并对所提供信息资料的真实性做出书面承诺。意向挂号购房人提供虚伪资料骗取购房资历或优先购房人资历的，2年内约束其登录意向挂号体系。意向挂号购房人获得选房资历后累计自动抛弃购房2次的，自最后一次选房完毕时起，6个月内约束其登录意向挂号体系。

(二)房地产开发企业违反本计划规矩、不接受公证安排监督、不及时报备摇号进程和成果、虚构购房资历或者审阅把关不严形成社会影响的，将依法依规查处。

(三)公证安排应当严格遵守相关法律法规和职业道德，杜绝被人为控制，排除房地产开发企业或其他第三方干涉，发现存在恶意串通、修正规矩、徇私舞弊或影响执业公平等行为的，将依法予以处理。

附件：《购房意向人挂号名册》(款式)

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