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2019厦门各银行新房贷利率多少厦门房贷最新LPR规定

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2019年10月12日

据安福家园了解，今后房贷利率不再以基准利率来衡量，而是用借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。央行规则，10月8日起，新发放商业性个人住宅借款利率以最近一个月相应期限的LPR加点构成。记者昨日从厦门多家银行了解到，厦门各银行根本坚持统一，LPR加点点数为：首套房贷利率加点30个基点、二套房贷加80个基点。据此测算，厦门市民购房本钱和此前根本坚持一致，首套房百万房贷月供只增加了3元，变化不大。

厦门各银行新房贷利率出炉

依据央行规则，10月8日起，定价基准转化后，全国范围内新发放首套个人住宅借款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住宅借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。改革后，每笔借款详细的加点数值，由借款银行依照全国和当地住宅信贷政策要求，归纳借款风险状况，在发放借款时与借款人洽谈约好。

安福家园记者了解到，9月20日的最新LPR，1年期为4.2%，5年期以上为4.85%。由于个人房贷多在5年以上，因此对应的是5年期LPR。

昨日，安福家园记者从交行、民生银行、中信银行等处得悉，厦门各大银行此次根本坚持一致，首套房贷利率为LPR加30个基点，即5.15%；二套房贷利率为LPR加80个基点，即5.65%。

百万房贷月还款相差无几

安福家园记者得悉，此前房贷利率的算法是央行基准利率上浮或下浮百分之几，厦门此前的房贷利率为：首套房贷利率为基准利率上浮5%，即5.145%；二套房贷利率为基准利率上浮15%，即5.635%。由此可见，新政后的厦门的首套房贷利率和二套房贷利率仅轻轻上调了0.005%、0.015%。

假如借款100万元的纯商业房贷，采纳等额本息还款法，借款期限30年，新政前的首套房贷月供款为5457.18元，累计利息总额96.46万元；新政后的首套房贷月供款为5460.26元，累计利息总额96.57万元，月供款仅仅增加了3.08元。而假如是二套房贷，月供款仅仅增加了9.48元。

事实上，此次房贷新政对厦门的影响可以说是微乎其微，而不少银行的工作人员也表示，此次调整幅度很小，其实和之前差不了多少。

利率定价周期可约好

安福家园记者得悉，在央行的房贷新规中特别提到，借款人申请商业性个人住宅借款时，可与银行业金融机构洽谈约好利率重定价周期。公告明确个人住宅借款利率重定价周期可由两边洽谈约好，最短为1年，最长为合同期限。

也就是说，市民可与银行约好每年调一次利率或者是借款期都不调整。据悉，假如没有特殊约好的话，银行一般是每年调整一次，并且是依据最新的LPR进行调整。

此外，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住宅借款和已签订合同但未发放的商业性个人住宅借款，仍按原合同约好履行

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