漳州市加强市直管项目商品房预售资金监管

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2021年11月13日

我市加强市直管项目商品房预售资金监管

●“线上+线下”闭环处理完成全程信息化、可追溯 ●初次将惩戒办法等明确写入三方监管协议

安福家园记者获悉，日前我市出台《市直管项目商品房预售资金监管实施细则》(以下简称《细则》)，以保证预售资金安全为核心提出了21条具体举措，突出预售资金出入全过程监管和线上线下全流程监管，加强住建部分和监管银行对预售资金监管各个环节的把控，保证预售资金专款用于工程建造，保证购房人合法权益。

《细则》明确，预售资金有必要专项用于预售项目的工程建造费用，首要包括工程款(含农人工工资)、甲供设备材料构配件款、依法应由开发企业托付的工程质量检测费用等，并要求开销款项有必要直接转入相关施工单位和供货单位，保证专款专用，以保证工程建造及农人工工资的资金来源。

《细则》强调，原则上一个预售答应申请只建立一个监管账户。监管账户是预售资金收存的唯一账户，购房人应将悉数购房款直接存入监管账户。监管账户专用于商品房预售资金的缴存和拨付，不得开通任何形式的非货台途径事务。

根据《细则》，我市将进一步强化“互联网+监管”，监管银行资金收付体系与市住建局预售资金监管体系对接联网运转，实时交互收存与拨付信息。一起，我市添加审批信息“线上”推送与核验环节，开发企业申请支取监管账户资金，均须经过预售资金监管体系建议事务申请，并对每个环节对应的申请材料作了明确且具体规则，从而构成“线上+线下”闭环处理，完成预售资金从收存到拨付全过程信息化、可追溯，实时监测监管账户动态、提高监管效能，进一步保证预售资金安全。

《细则》规则，预售资金监管额度(以下简称“监管额度”)以预售答应为单位设定，非全装饰商品房按以下规范设定监管额度：18层以下(含)且修建高度不超越54米(不含)为4200元/平方米；18层以上33层以下(含)且修建高度不超越100米(不含)为4500元/平方米；33层以上或修建高度超越100米为5500元/平方米。全装饰商品房项目监管额度需在以上规范基础上每平方米添加1500元。

值得注意的是，预售人违法发包工程、违规指定分包单位等产生的费用不得申请预售资金。开销款项有必要直接转入相关施工单位和供货单位，严禁用于支付任何借(贷)款本息或缴纳土地款、罚金、营销费用及预售人员工工资等费用。

《细则》还优化细化了三方监管协议，初次将开发企业与监管银行责任和责任、违约责任以及惩戒办法明确写入监管协议，从法律视点推进各方履约到位。其中，监管银行未经市住建局赞同擅自拨付监管账户资金的，或因作业渎职导致监管账户资金被骗(套)取的，需承担相应责任并由市住建局通报人民银行漳州分行、银保监分局，一起中止其监管银行资格两年，两年内不得接受预售资金监管事务。开发企业存在因违法违规行为导致工程停工、预售项目有严重质量问题、未如期交房或存在逾期交房风险等景象，住建部分有权责令其限期整改。整改期间，暂停受理开发企业预售资金拨付申请，并暂停处理预售答应或现售备案。

莆田安福家园

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