泉州鞋厂老板炒房记：漳州“坐庄”风云

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com   作者：安福家园    时间：2017年04月09日

莆田安福相册网报道：http://www.05940001.com   作者：莆田安福家园   时间：2017年04月09日

我曾经做实体经济，成日操心操肺费神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不一样，只需你将部分的东西了解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了。”
漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这儿月月瓜果应市，四季和风拂面，是安居乐业的闲适之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名望播撒到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的办法，却是涨幅位列全国前列的房价。

“9个月时刻，均价涨2倍，单个楼盘超越3倍。”在这闽南人极为注重的清明节，泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”认为自个为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推脱的贡献”。
来到漳州前，据莆田运动鞋批发市场了解，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年头厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的朋友都收成颇丰，魏广华经过细致调查后，决议参加这支部队。所以，每人拿出2000万资金，凑了挨近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。
“联手坐庄”这种在股市里操作商场的办法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。尽管魏广华仅仅个新兵，但这丝毫不阻碍他从漳州的房地产商场捞金。“我曾经做实体经济，成日操心操肺费神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不一样，只需你将部分的东西了解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不只不会干涉，反而十分期待房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“绝招”现已头头是道。
2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地预备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，单个湖景、江景、学区房，乃至在2.5—2.8万元之间。
回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价现已突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，其时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大概1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此时拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流转盘小、有旧城改造的刚需，合作一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的本地。”
到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首要相中本地名校漳州试验小学的学区房——冠城世界，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流转盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流转盘”，这就相当于操控住了该盘近乎悉数的流转商场。
这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个朋友在其他楼盘依样画葫芦，陆陆续续在市区扫掉挨近500套小两居，一共花出去不到1亿元。这在其时，简直扫掉了漳州二手房交易商场的三分之一存量。此时间隔6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。
“十个人要一口气买下这些房子不是易事，不免树大招风。上数量级的出资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友究竟有限，所以，他们就经过中介公司找打工者买身份证，以后再找七大姑八大姨的公司合作给每张身份证出一份收入证实。银行为了抢客户，对收入证实也不会仔细核查。这样做不只悄无声息，还能拿到借款优惠。”魏广华说起如此“简略又暴利的赚钱办法，感受有点上瘾”。
吃下市区三分之一的流转盘，仅是魏广华的第一过程。接下来，他们找到在本地有必定规划和独占位置的房产中介机构合作，开端一天一六合改写手中房产的挂牌价格。“只需咱们手上的房源一同抬价，再分布房价行将大涨的音讯，在售的房东也会跟风抬价，乃至撤单张望，这样市面上的流转盘就不会扩展。咱们能够经过对倒交易的办法举高房价，也能够直接改写挂牌价。”魏广华表示，联合中介机构后，就开端经过媒体、论坛、大众号等路径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年头，“厦门地铁将修到漳州市区”的音讯已传遍漳州的街头巷尾，“同城化”的概念也现已家喻户晓，变成市民们茶余酒后的谈资，也变成房价疯涨的催化剂。
据莆田运动鞋批发市场得悉，加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷繁赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
据莆田运动鞋批发市场得知，2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到我国证券报记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱办法，他们手上近500套房已基本都易手，其时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，现已开端寻觅下一个城市。
“这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和愤慨。在这种风气的传染下，将来没人情愿兢兢业业做实业。炒房团掠取的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭终身的财政开销。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”漳州本地一位官员通知我国莆田运动鞋批发市场报记者。