三明首个！大田县出台“共有产权”购房政策

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2025年01月10日

为探究构建房地产发展新模式，支撑城乡居民刚性和改进性购房需求，大田县出台“共有产权”购房政策，于2025年1月8日起实施，以减轻市民购房压力，努力完成“居者有其屋”。

“共有产权”购房政策的支撑目标有哪些？

可选择的房源有哪些？

能给刚需购房家庭带来什么实惠？

一起来看——

大田县人民政府办公室关于支撑刚性和改进性购房的实施定见

为全面遵照党的二十大和二十届三中全会精神，深化遵照执行党中央、国务院关于加速建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住所原则的决议计划部署，遵照政府主导、商场参与、揭露通明和诚实信用的原则，支撑刚性和改进性购房政策，通过“共有产权”住所模式，推动处置存量产品房作业，推动房地产商场平稳健康发展。结合大田县实践，提出支撑刚性和改进性购房的实施定见。

何为“共有产权”住所？

“共有产权”住所，由政府和个人按比例出资，一起具有房子产权，个人能够回购政府的产权比例（按恳求购买时的价格）。共有产权住所是住所保障体系的重要组成部分，有助于中低收入群体寓居和产权两层诉求的完成。

此次“共有产权”购房政策支撑目标有哪些？

1.大田县域规划内作业或日子的，在大田县城区无产品住所或仅有1套产品住所需求改进住所条件的家庭(个人)。

2.支撑符合相关政策的各类人才购房，已确认为市高层次人才和实用型人才，符合相关人才确认标准的党政类人才参照实行。

3.鼓舞2孩（含2孩）以上家庭购房，不受仅有1套产品住所的限制。

哪些房源列入支撑规划？

大田县规划内房地产开发企业自愿参与的存量新建产品住所现房，或已批预售、危险可控的期房，单套面积144平方米（含144平方米）以下。参与第一批房地产项目：嘉和园，开元天郡，凤凰豪庭，江山印，樾龙湾，城投（金象温泉城，兴田商贸，兴田悦府），溪畔丹郡，凤山观邸，美地瑞景，东林二期。

据悉，此次大田县人民政府统筹1.5亿元（以房票方法），用于支撑购买“共有产权”房目标支付首付款（政策规定的最低15%首付比例）；购房不告贷的按购房款总价的15%比例实行(每套最高不超过20万元)。

购买人才“共有产权”房目标。符合条件的各类人才购买首套产品住所总价的20%至50%比例实行。对大田县内存量的C类及以上、D类、E类、实用型一类、实用型二类人才，许诺在大田持续作业时间不少于10年，并在大田县指定房源规划内购买首套自住产品房的，以房票方法分别按50%、40%、30%、25%、20%比例支付首付（已享用人才购房补助政策的，不再享用人才“共有产权”住所政策）。

实施办法

大田县政府授权大田县祥合房子租赁有限公司(国有独资），作为实施主体，担任政策实施具体作业。

怎样确认自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在大田县不动产挂号窗口恳求（购买人才“共有产权”房须到大田县委人才办承认后），由大田县不动产挂号中心依恳求承认“共有产权”购房资格，并出具不动产挂号信息证明。

取得“共有产权”购房资格的购房人，凭不动产挂号信息证明，可在上述房源规划内选择购买新建产品住所，并与房地产开发企业签定购房合同，同时与实施主体(大田县政府授权的国企，下同)签定《购买“共有产权”房补充协议》，明晰各方权利责任。

实施主体依据购房合同和按揭告贷方法，向房地产开发企业开具相应金额的“共有产权”房票。实施主体支付的首付款数额，实施主体与购房人一起向大田县不动产挂号中心恳求处理（二次）典当挂号。

购买“共有产权”房有哪些需求注意事项？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市生意，原则上应在购房之日起10年内予以回购，特殊状况可恳求延期，但延期回购最长不得超过10年，回购或上市生意，应在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后（不计利息）处理产权过户、改动等相关手续。

2.购房人依照100%房子产权享用业主权利，并承担100%业主责任责任，全额承担购房所发生的各项税费（包括但不限于契税、不动产挂号费、住所专项修理基金、物业费、水电气开户费等）。

3.各类人才购买“共有产权”房约好。服务期满前，所购人才“共有产权”房不得上市生意。购买人存在招摇撞骗或违反协议约好，服务期不满10年脱离大田县的（以医社保缴交状况进行确认），需提早全额回购人才“共有产权”房票，并按房票票面价值同期银行存款利率核算利息，一次性支付给大田县政府授权的国企，方可处理房子不动产权证过户、改动挂号手续。离正式到龄退休不满10年的存量人才，须在退休前结清人才“共有产权”房票资金。

4.房票的兑付。房企持有的房票容许流转转让（包括不限于持票人彼此转让）不计利息，可用于购买新开发房地产项目的国有土地运用权或与实施主体（祥合公司）通过商场招拍挂获取的土地项目进行合作开发建设。

据悉，该政策自2025年1月8日起实行，至2026年3月31日止。实施主体统筹安排的房票资金额度运用结束，政策即行停止。

该政策由大田县住所和城乡建设局、自然资源局、县委人才办、财政局按各自责任担任解释。

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