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三明首个!大田县出台“共有产权”购房政策

莆田贸易城报道:http://www.05940001.com   作者:安福家园    时间:2025年01月10日

 为探究构建房地产发展新模式,支撑城乡居民刚性和改进性购房需求,大田县出台“共有产权”购房政策,于2025年1月8日起实施,以减轻市民购房压力,努力完成“居者有其屋”。

  “共有产权”购房政策的支撑目标有哪些?

  可选择的房源有哪些?

  能给刚需购房家庭带来什么实惠?

  一起来看——

大田县人民政府办公室关于支撑刚性和改进性购房的实施定见

  为全面遵照党的二十大和二十届三中全会精神,深化遵照执行党中央、国务院关于加速建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住所原则的决议计划部署,遵照政府主导、商场参与、揭露通明和诚实信用的原则,支撑刚性和改进性购房政策,通过“共有产权”住所模式,推动处置存量产品房作业,推动房地产商场平稳健康发展。结合大田县实践,提出支撑刚性和改进性购房的实施定见。

何为“共有产权”住所?

  “共有产权”住所,由政府和个人按比例出资,一起具有房子产权,个人能够回购政府的产权比例(按恳求购买时的价格)。共有产权住所是住所保障体系的重要组成部分,有助于中低收入群体寓居和产权两层诉求的完成。

此次“共有产权”购房政策支撑目标有哪些?

  1.大田县域规划内作业或日子的,在大田县城区无产品住所或仅有1套产品住所需求改进住所条件的家庭(个人)。

  2.支撑符合相关政策的各类人才购房,已确认为市高层次人才和实用型人才,符合相关人才确认标准的党政类人才参照实行。

  3.鼓舞2孩(含2孩)以上家庭购房,不受仅有1套产品住所的限制。

哪些房源列入支撑规划?

  大田县规划内房地产开发企业自愿参与的存量新建产品住所现房,或已批预售、危险可控的期房,单套面积144平方米(含144平方米)以下。参与第一批房地产项目:嘉和园,开元天郡,凤凰豪庭,江山印,樾龙湾,城投(金象温泉城,兴田商贸,兴田悦府),溪畔丹郡,凤山观邸,美地瑞景,东林二期。

  据悉,此次大田县人民政府统筹1.5亿元(以房票方法),用于支撑购买“共有产权”房目标支付首付款(政策规定的最低15%首付比例);购房不告贷的按购房款总价的15%比例实行(每套最高不超过20万元)。

  购买人才“共有产权”房目标。符合条件的各类人才购买首套产品住所总价的20%至50%比例实行。对大田县内存量的C类及以上、D类、E类、实用型一类、实用型二类人才,许诺在大田持续作业时间不少于10年,并在大田县指定房源规划内购买首套自住产品房的,以房票方法分别按50%、40%、30%、25%、20%比例支付首付(已享用人才购房补助政策的,不再享用人才“共有产权”住所政策)。

实施办法

  大田县政府授权大田县祥合房子租赁有限公司(国有独资),作为实施主体,担任政策实施具体作业。

怎样确认自己是否具有“共有产权”房的购房资格?

  购房人可在大田县不动产挂号窗口恳求(购买人才“共有产权”房须到大田县委人才办承认后),由大田县不动产挂号中心依恳求承认“共有产权”购房资格,并出具不动产挂号信息证明。

  取得“共有产权”购房资格的购房人,凭不动产挂号信息证明,可在上述房源规划内选择购买新建产品住所,并与房地产开发企业签定购房合同,同时与实施主体(大田县政府授权的国企,下同)签定《购买“共有产权”房补充协议》,明晰各方权利责任。

  实施主体依据购房合同和按揭告贷方法,向房地产开发企业开具相应金额的“共有产权”房票。实施主体支付的首付款数额,实施主体与购房人一起向大田县不动产挂号中心恳求处理(二次)典当挂号。

购买“共有产权”房有哪些需求注意事项?

  1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市生意,原则上应在购房之日起10年内予以回购,特殊状况可恳求延期,但延期回购最长不得超过10年,回购或上市生意,应在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后(不计利息)处理产权过户、改动等相关手续。

  2.购房人依照100%房子产权享用业主权利,并承担100%业主责任责任,全额承担购房所发生的各项税费(包括但不限于契税、不动产挂号费、住所专项修理基金、物业费、水电气开户费等)。

  3.各类人才购买“共有产权”房约好。服务期满前,所购人才“共有产权”房不得上市生意。购买人存在招摇撞骗或违反协议约好,服务期不满10年脱离大田县的(以医社保缴交状况进行确认),需提早全额回购人才“共有产权”房票,并按房票票面价值同期银行存款利率核算利息,一次性支付给大田县政府授权的国企,方可处理房子不动产权证过户、改动挂号手续。离正式到龄退休不满10年的存量人才,须在退休前结清人才“共有产权”房票资金。

  4.房票的兑付。房企持有的房票容许流转转让(包括不限于持票人彼此转让)不计利息,可用于购买新开发房地产项目的国有土地运用权或与实施主体(祥合公司)通过商场招拍挂获取的土地项目进行合作开发建设。

  据悉,该政策自2025年1月8日起实行,至2026年3月31日止。实施主体统筹安排的房票资金额度运用结束,政策即行停止。

  该政策由大田县住所和城乡建设局、自然资源局、县委人才办、财政局按各自责任担任解释。

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