长汀创新推出“名城古建贷”激活古建筑

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2023年12月04日

在近日举行的2023年长汀国家历史文明名城维护日活动中，长汀“名城古建贷”正式发布，市民曾长荣和王楷林以自家位于水东街的老屋为抵押成功借款，将用于老屋的进一步维护运用。

长汀是我省5个国家历史文明名城中唯一的县级城市，古城维护核心区内共有老旧传统面貌修建4856栋。近年来，随着当地名城维护和活化运用的推进，这些房子的商场价值随旅游业发展逐步凸显。

“但在名城维护中，也暴露出一些古修建维护方面的难题。”长汀县名城管委会负责人李靖生说，一方面，这些古修建历经上百年，存在安全隐患，居住环境大多较差，且产权复杂，难以交易，银行也并不承受此类房子作为借款抵押物，“常常导致住在里面的居民修不起，而想收购的人修不了的为难”。

商场流通性差，没有金融支撑，导致这些古修建成为“沉睡的资源”。“融资功用受限，不利于鼓舞居民和社会资本积极参与维护修缮，以及实现老旧传统面貌修建的活化运用和开发增值。”李靖生说。

如何破题？

李靖生介绍，本年他们联合县农业融资担保公司、县土地与房子征收中心以及当地乡村信用合作联社展开深入调研，推出针对盘活传统面貌修建的专项借款产品。

长汀县乡村信用合作联社党委副书记、主任卢老林介绍，之前金融机构不承受古修建作为借款抵押物，担心的就是这些古修建会成为不良资产，难以处置。

为了处理这一问题，这款名叫“名城古建贷”的借款产品采纳“抵押+担保”方法借款，由县农业融资担保公司作保证担保；借款人以在名城维护区内产权和处置权等明晰的传统面貌修建，作为抵押反担保。

“由国有企业担保，万一出现问题则由国企收储，处理了金融机构的后顾之忧。”卢老林说，新推出的“名城古建贷”针对古城核心区的古修建，对房子结构和房龄没有限制，且这款金融产品具有低利率、运用灵敏、额度高等特点。

济川别苑客栈老板陈荣禄成为第一个“吃螃蟹”的人。本年5月份，陈荣禄以自有民宿的传统面貌修建房产作抵押，顺畅从县乡村信用合作联社获得专项借款67万元，扩大了民宿经营规模。

现在，长汀县乡村信用合作联社给予“名城古建贷”借款授信30亿元。该产品试运行和11月28日正式推出以来，已有35户借款户办理相关借款近4000万元，还有26户正在对接中。

“‘名城古建贷’的推出恰逢当时，这对于吸引社会资本参与古城维护和传统面貌修建活化运用有积极的引导效果。”李靖生表明，下一步将对名城古修建进行文明价值探究，明晰古修建文明价值，进一步完善古修建价值评价体系。

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