雅戈尔拯救美邦服饰？

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2022年12月31日

巅峰时期在全国各地置办的房产，现在，都变成了美邦服饰的救命稻草。

最近两个月，公司接连出售旗下坐落贵阳和武汉的两处店肆，将回笼资金3.2亿元。接盘方均为宁波雅戈尔服饰。

可是，美邦服饰其时的窘境，已不是单纯用钱就能处理的。

突击卖楼

赶在2022年行将收官之前，美邦服饰又进一步加大了卖财物保命的力度。

12月26日，公司董事会通过议案，决议出售旗下部分房产。

这次要出售的房产，是坐落贵州省贵阳市中华中路145号店肆，共3层，建筑面积2938.23平方米，买卖价格为1.3亿元。

两个月前，美邦服饰刚刚以1.9亿元，出售了坐落湖北省武汉市光谷国际城西班牙风情街1 幢B单元的一处店肆，该店肆3层合计3810.2平方米。

这两处店肆的购买方，均为宁波雅戈尔服饰，该公司为雅戈尔间接控股子公司。

更早之前的2021年3月，美邦服饰将子公司模共实业100％股权转让给巴克斯酒业。模共实业的首要财物，是坐落上海市浦东新区康桥东路799号的一处面积高达3.8万平米的房产。在这里，美邦服饰有一个规划较大的服饰博物馆，展现从全国各地搜集来的各种各具特色的民族服饰。

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在自己的鼎盛时期，美邦服饰在全国各地的中心商圈、地段大举买店肆，建直营店，现在，它们都变成了美邦的救命稻草。

到2021年底，美邦服饰出资性房产及固定财物中的房子建筑物，按历史成本计量，账面价值总计为10.95亿元，占公司总财物的21.45%。这些建筑物均为坐落一二线城市中心地段、抢手商圈，账面价值远低于市场公允价值，若将它们拿出来租借或出售，可为公司带来一定的租金收益或财物增值收益。

这几年，美邦服饰接连关闭旗下布局不合理、亏本严重的直营门店，闲置出来的店肆，公司对外租借来收租金。

2019年-2022年6月，公司房产租借面积不断增加，分别为11870.22平米、12199.69平米、15706.40平米和19358.38平米。运用性质的改动，也让公司接连将这些店肆，从固定财物转为出资性房产。一方面能够防止财物折旧，另一方面，又可通过出资***，来充分账面成绩。

雅戈尔掌门人李如成和美邦服饰老板周成建，都是浙江人。虽然李如成年长周成建十多岁，但他们都是从上世纪八十年代，开端进入服装业。

美邦专心于休闲服饰，雅戈尔则主攻时髦正装，特别是男装。雅戈尔于1998年，率先登陆上交所。10年后，美邦服饰以“休闲服饰第一股”的身份，在深交所于挂牌。受益于公司上市后的股价上涨，周成建曾高居我国服装行业富豪榜第一。

卖银行

在生死存亡的挑选面前，美邦服饰什么都能够拿出来卖，哪怕是极为稀缺、相对优质的银行股权。

从2021年4月起，美邦服饰就启动对所持华瑞银行10.10%股权的转让，买卖完成之后，公司所持华瑞银行股权，将由15.00%降至4.90%，且公司有意愿将剩余股权进一步出售。

华瑞银行为我国首批试点的5家民营银行之一，于2014年获批筹建。原是由复星集团和均瑶集团两家沪上本钱大鳄一起建议。不过，郭广昌挑选了半途退出，转而牵手马云，出资设立网商银行。

其时，美邦服饰在服装行业正值风生水起，周成建第一时间抓住了机会，替补复星集团进场，出资4.5亿元，拿下华瑞银行15.00%股权，为该银行的一起建议人和第二大股东。

在我国，只需拿到银行车牌，简直就是一个稳赚不赔的生意。最近几年，华瑞银行每年都可为美邦服饰奉献数千万元出资收益，成为公司最稳定的成绩来历。

公司拟出售的10.10%华瑞银行股权，评价值为4.24亿元，收购方为凯泉泵业。凯泉泵业也是华瑞银行的建议股东之一，是持有该行8.15％股权的前五大股东之一。买卖完成后，凯泉泵业将替代美邦服饰，成为华瑞银行的第二大股东。

不过，银行股权的严重买卖，需要通过银保监会或其部属机构的许可。该笔严重财物出售，已历时一年有余，美邦服饰仍没有拿到放行条。

连年亏本

十年河东、十年河西。

从一个小裁缝，变身我国服装行业首富之时，周成建怎样也不会想到，自己人生的走向，会是一条明显的抛物线。

上市之后的美邦服饰，借助本钱优势夺路狂奔，在全国各地的中心商圈，疯狂抢占地盘。曾几何时，在许多城市的步行街上，每隔几步，就一家美邦门店的情况极为常见。

就在这样的关键时期，过去专心于产品的周成建，放松了对公司的办理，变成了一个本钱玩家，在金钱的国际里彻底迷失。

当他再次觉悟过来之时，美邦大厦已摇摇欲倾。

巅峰期，美邦服饰旗下拥有门店超5000家，2011年，公司营收挨近百亿。这，也是公司命运转折的开端。

过去悍然不顾开的门店，由此导致的巨量存货，以及运营功率的下滑，都变成了公司沉重的负担。

公司不得不猛踩刹车，关店求生。

2019年-2021年，公司接连关店785家、683家和403家，本年前6个月，继续关店394家，期末门店总数仅余1249家（直营店56家）。

受此影响，公司营收规划不断下降，2021年已仅剩26.39亿元。2019年-2021年，公司已接连3年亏本，累计亏本额达21.54亿元。

假如不是因为上市规则的改动，美邦服饰恐怕只要退市一条路能够走。

本年，公司的运营情况进一步恶化。前三季度，收入仅有9.68亿元，同比腰斩；归母净利润-7.59亿元，假如不是年底突击卖房，全年可能会亏出一个新高度。

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