福建：养一座古厝守一方风土

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2022年11月03日

在村庄租个房子，正成为一种时髦，流行于艺术家、年轻人、数字游民和新中产等人群中。他们中有的正打造愿望中的家，有的想开个工作室，有的专心于在村庄开展商业空间。

这样的趋势，与历史修建维护的方向不约而同。

不久前印发的《关于鼓舞和支持社会力气参加文物修建维护使用的定见》（以下简称《定见》）清晰，社会力气可以获得文物修建必定时限的管理使用权，参加文物修建本体维护补葺、历史风貌维护、旅行文创开发、文明传承开展等。

维护历史修建，是一场与时刻的赛跑。敞开历史修建“使用”大门的背面，是对资金投入的渴求。近年来，福建省加强历史修建维护力度，首先搭建渠道，推出鼓舞社会力气参加的古修建认养形式，成为创举。

等候“出嫁”的历史修建

见到陈德明时，他刚刚度过了一个忙碌的国庆节。

两年前，看准了家乡文明旅行的远景，在德化从事陶瓷工业的陈德明，决计回到永春岵山镇拓展自己的事业。

泗州堂，是陈德明在岵山镇茂霞村租下的一座历史修建。其由当地政府部门代管并补葺，然后租给陈德明作为陶瓷产品展现空间。

“租了5年，年租金1万元出头，一年大概有5万元的运营成本。”陈德明坦言，近两年因为新冠肺炎疫情游客量下降，自己便使用古厝的特色，拓展研学、手工体验、餐饮等业态，以保持运营。今年国庆节期间，他喜迎一拨又一拨游客。

岵山镇，是第七批我国历史文明名镇，一个乡镇具有4个我国传统村落。这儿招引了大量历史修建传承维护的资金和团队，仅2021年，岵山镇就获得历史文明名镇改善提升资金补助900万元。数据还显现，近年来永春已累计投入8000万元，并累计争夺资金补助3800多万元，补葺古厝37万平方米。

古厝修好了，谁来开发使用？招引社会资本参加成为永春瞄准的方向。大量补葺资金的投入，为历史修建开发使用打下基础，也招引了一批像陈德明这样的返乡创客。

“永春共普查出历史修建1100处，咱们先从本地人下手，引导扶持村主干、能人使用历史修建经营、开展特征业态，包含展馆、农家乐、民宿等，打造演示亮点，发挥辐射带动效果。”永春县住建局二级主任科员黄金仕说。

资金注入后，一栋栋古厝“活”了。岵山镇和塘溪路沿街14间搁置店肆一致装修风格，掀起当地古修建修复使用热潮；永春五里街埔头村，废弃古厝被人改建为村庄博物馆，推进村庄休闲旅行开展，带动周边大众自筹资金500多万元自动补葺古厝10栋。

无独有偶，2020年，福州市闽侯县为引导社会力气参加历史修建“活化”，集中推出20多栋古厝招引社会认养，具有28处文物点的白沙镇就有4座被列入。

安福相册记者在白沙镇林炳村看到，被列入认养名录的李宅，已由开办文旅企业的孔祥锋认养，化身为村民、游客近距离感受历史文明的教育基地。现在，林炳村中有古厝改建的游客中心、文明展现馆、党建基地、民宿，也有许多等候或正被改建的古民居。

白沙镇文明服务中心主任余孙淮说：“白沙镇在李宅等地试点历史修建认养，在招引社会资本方面初显成效，但仍有许多历史修建未能成功‘出嫁’，如何有用‘招商引资’，还需求探究树立可持续开展机制。”

为古厝和租客双方搭建桥梁

福建省城乡历史文明资源丰富，有200个历史文明名镇名村，其间76个列入国家级，全国排名第二；有1193个传统村落，其间494个列入国家级，全国排名第六；有9258栋历史修建。这些历史修建蕴藏着丰富的自然生态资源和历史文明信息，也连续、传承着福建文明的“根”和“魂”。

然而，历史修建大多地处偏远山村，如何让它们走进更多人的视野，招引社会力气活化使用？

记者了解到，熟人介绍、口口相传的传统方法，并不能有用链接社会需求。瞄准信息不对称痛点，北上广深以及杭州成都等城市都逐步出现了专门租农房古厝的中介渠道。

“传统村落修建海峡租养渠道”则是福建省创新探究的形式。2020年1月，由省住建厅会同我国城市规划规划研究院开发建设的租养渠道上线，现在，这个历史活化使用渠道已上线10个地市182个传统村落的448栋房屋。

由村委收储并发布，与意向租养人洽谈；租养人长期承租并斥资补葺、使用，获取收益；承租期满后，补葺后的修建归还给产权人。这是该租养渠道推出的历史修建认养形式。

“打造这个渠道，咱们坚持公益初心，为双方供给真实、牢靠的信息，免去不必要的后顾之忧。”该租养渠道负责人、我国城市规划规划研究院王伟英介绍，“咱们不允许个人上传房源，必须经村委或镇政府把握，一起引进法令团队、规划修建团队等资源，为租养各个环节供给全面保证。”

王伟英介绍，每个租养人在顺利认养房屋后，一起会收到一份“古厝补葺手册”，手册在修建内部改造和修建风貌等方面对补葺人进行辅导，帮助其既连续修建传统韵味，又植入现代功能。

一头挖掘可招认养的历史修建，另一头连接起寻找房源的人，租养渠道为社会资本反哺村庄搭建了一座桥梁。

打开“传统村落修建海峡租养渠道”，在房源列表中选择泉州市永春县，进入眼帘的，是10余栋等候认养的古厝。“咱们共上传了28栋历史修建，现在已有15栋找到了‘主人’，单栋租金在5000元至30000元之间。”黄金仕介绍。

福安市潭头镇渔溪洋村，于今年7月在“传统村落修建海峡租养渠道”上传了一批历史修建，其间一栋搁置小学被看中，租养人陈先生经过与村委反复磋商，双方于9月完结认养手续，10月份就开工建成了一座古色古香的根雕奇石馆。

“我一向想选个适宜的当地开展馆，苦于找不到房源。其时在租养渠道上反复挑选，看中了这套面积大、环境好、租金也不高的房子，谈下来也非常满意。这个村子的游客比较多，未来会有不错的收益。”陈先生说。

“客家土楼、滨海石头厝、闽南红砖古厝，咱们正推进更多历史修建上线。”王伟英表示，历史修建租养是统筹人居环境改善、传统修建维护、社会资源分配等各方面细节的系统性工作，租养渠道上线两年多以来，不仅让租养人成功认养到心仪房源，一起宣扬推行了福建的传统村落。

有人管，在使用，出效益

政策鼓舞、渠道助力，好像打开了历史修建认养的大门。但真正实现“有人管，在使用，出效益”的目标，未来的路还很长。

“我国有文物修建40万余处，其间县级文物维护单位及没有核定发布为文物维护单位的低级别文物修建占95%以上。”国家文物局有关负责人近日表示，部分文物修建因为投入缺乏，长期无人看管，面对坍塌和消失的风险。因而，需求动员全社会力气参加文物修建的维护使用。

采访中记者了解到，等候认养的历史修建中，有已经由政府部门补葺完毕的，也有需求招引社会资金投入补葺的，以低租金乃至零租金进行招商招租。

如何让社会资本乐意投、留得住，还能赚到钱？除了情怀，当地政府的要素保证必不可少。记者了解到，福建省正涌现出一批可供学习的形式。

将历史修建作为招商项目要点推介，是泉州的创举。泉州市住建局村镇建设科科长李溢海告知记者：“咱们整理了11个传统村落，将村里的历史修建作为局里招商项目，印制成册，前后共开了5次线下展现会及对接会进行要点推介。”

永春县湖洋镇溪西村便是11个传统村落之一。溪西村保留着从宋朝至今各式各样的闽南官式大厝，具有130多栋历史修建。现在，溪西已成立运营公司，谋划了研学旅行、农业观光和康养民宿等一系列建设运营项目。招商负责人黄宗祥说：“对乡建乡创团队，咱们采用以修代租的方法进行招商招租，并视项目状况进行优惠洽谈。”

这样的方法，成为政策鼓舞的方向。《定见》清晰，各地可通过投资补助、运营补贴、资本金注入等方法，对社会力气参加文物修建维护使用给予引导资金和项目支持；对社会力气参加成效显著、具有演示推行价值的，可通过文物维护基金等给予必要的奖励。

因地制宜，引资开展“古厝经济”，也成为福建省亮点。永春县岵山镇和林村35号历史修建，由省花协副会长郑泽新认养，并创新将其打造为花卉工业园区办公场所。郑泽新表示，在和林村打造的海峡花卉文旅工业园项目总投资1.5亿元，现在已入驻姑苏花园集、福建一枝园艺等8家企业。“咱们会根据古厝的特色，为入驻企业打造花卉直播展现等场景，开发古厝功能，探究古厝经济。”郑泽新说。

数据显现，2014年以来，福建省省级财政累计投入历史文明维护资金16亿元，带动各地不断加大投入力度，据不完全统计，维护资金累计投入400多个亿，涌现出屏南龙潭、连城培田、福安廉村、尤溪桂峰等一批维护使用典型。

“出台政策、投入资金、搭建渠道、广泛宣扬，为的是破解历史修建维护资金筹措难题。”省住建厅风貌办有关负责人表示，“福建民间经济活泼，社会资本实力雄厚，对历史文明维护很重视、很热心，全省还有数以万计的老修建需求维护，政府的力气是有限的，要招引社会力气更多参加。咱们在与时刻赛跑，要有高度的紧迫感。”

莆田安福相册家园

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