厦门：商品房预售管理规定 “升级版”4月1日起施行

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2022年03月07日

《厦门市商品房预售办理规则》(以下简称《办理规则》)近来正式修订发布，本年4月1日起正式施行。

《办理规则》经过进一步完善商品房预售信息公开准则，更好地保护购房者的知情权。要求预售人要在商品房预售现场的明显方位公开“不利因素提示”、公示“商品房基础信息”，如商品房的结构类型、户型、装饰标准，项目开发进展和竣工、交给日期，商品房交给使用时的物业服务企业及其收费标准等与购房者利益密切相关的内容。若预售项目容积率或户型、结构、楼层、用处依法改动的，房地产开发企业应当以书面通知的方式，奉告预购人。

针对精装饰商品房，市住宅局发布了补充规则，商品住宅项目应当设置交给样板间进行公示，要求公示内容到达“三个一致”——交给样板间的装饰装饰标准应与预售计划中所列的内容保持一致、与购房合同演示文本约好的交给标准保持一致、与项目实际交房情况保持一致。

《办理规则》施行后，若查实房地产开发企业未按要求公示规则事项的，相关主管部门可依法予以处分，并记入信誉档案。

《办理规则》施行后，针对预售办理方面的完善优化，也将给房地产企业带来利好。考虑到商场的实际情况，《办理规则》增强了该项条件的灵活性，明确市预售主管部门能够根据商场的情况，以及装配式建筑业发展、安置型商品房建造的需求，对作为预售条件之一的项目工程形象进展作适当调整，在报市政府同意后施行。

下一步，我市还将结合疫情等影响，对预售项目工程形象进展标准作出优化调整，调整后的标准将更利于房地产企业加速项目建造进展和商品房销售。

加强预售资金监管，也是此次《办理规则》修订的重要内容之一。具体来说，预购人付出的所有购房款均为预售资金，应全部存入预售资金监管专用账户纳入监管。经过此次对监管流程的优化，重点监管额度不变，预售资金监管专用账户中到达预留存额度之后的其余资金，房地产企业可自行提取，无需再向监管机构办理支取手续。

对购房者来说，保障商品房预售资金安全，确保专款专用于项目建造，保障房地产项目竣工交给，相当于给购房者吃下一颗“定心丸”；对房地产企业来说，在确保项目顺利交给的大前提下，经过增强商品房预售资金的灵活性，加强回款流动性，无疑将为房企注入“强心剂”。

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