厦门五部门出台新政加强房地产市场调控！

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2021年09月19日

关于《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》的方针解读

一、深化房价地价联动机制。

房价地价联动是当时各城市普遍采用的房地产商场调控方针措施，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定质量、摇号等房地联动出让方式，有利于引导企业理性拿地，对安稳地价、安稳房价、安稳预期具有活跃的效果。一起，经过“定质量”对住所项目的装修水平、绿色修建、才智修建水平等内容进行清晰，有利于进步群众的取得感。

二、加强产品住宅价格管理。新建产品住所价格一律参照同区域、同质量、同类型项目的价格，合理定价。开发企业在办理预售答应时需承诺半年内不调整价格。引导开发企业依照项目实际情况，实价实折出售。

三、加强住宅限购限售管理。在承接厦府办〔2016〕154号、厦国土房〔2017〕141号、厦国土房〔2017〕136号文件中限购方针内容的基础上，清晰参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资历，防备经过“法拍房”躲避限购方针，堵塞方针缝隙。近年来，岛内新建产品住所商场较热，为按捺投机出资性购房，坚持房住不炒，进一步满意刚需和改进型群体住宅需求，安稳商场预期，在岛内新购买的一手住宅，需取得产权证后满5年方可上市买卖。

四、加强住宅金融管理。严厉执行“认房又认贷”的差别化住宅借款方针，依据商场局势改变，当令适度调整住宅借款最低首付款份额、最低借款利率。银行业金融机构应严厉评价借款人的还款能力，防备经过虚伪收入证明、虚伪流水、虚伪买卖骗取借款；严厉检查购房资金来源，监控消费借款、个人经营性借款资金去向，避免移用非住宅类借款用于购房。

五、加强商场秩序整治。近期，住建部等8部委发布了《关于继续整治规范房地产商场秩序的告诉》，力求用3年左右时刻，完成房地产商场秩序明显好转。省住建厅等8部门发布《关于继续整治规范房地产商场的告诉》，确定每年整治要点，展开全面整治。依照上级告诉要求，结合我市10部门联合展开的二手商场专项整治行动，巩固打击“学区房”炒作的效果，强化一、二手商场联动，同步推动新建产品住宅商场和二手住宅商场专项整治。

六、本告诉自发布之日起实施。购买新建产品住宅以提交产品房买卖合同网签时刻为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时刻为准。2021年9月19日起(含9月19日)新提交产品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按此告诉要求执行。

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