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香港零售隆冬租金贵制品牌名店关店主因

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2017年01月19日

莆田安福相册网报道：http://www.05940001.com 作者：莆田安福家园 时间：2017年01月19日

这些年，时不时都有名店品牌表明要关店。最近有音讯指，上一年宣告要退出奢华品队伍的德国名牌HugoBoss也计划将中环旗舰店分拆出租，帮补家计。

这些从前挥金如土，以天价租铺的奢华品牌，在香港零售隆冬下难熬贵房钱，有人关店，有人分拆出租，想尽办法节省开支，尚不知何时止血。

业界人士表明，铜锣湾购物区的铺租现已比顶峰回落五成，相信本年仍会持续跌落。

生意好时天价铺租不成问题

前些年人民币不断增值，内地访港旅客大增，不少名牌挣钱赚得眉开眼笑。发达国家深陷欧债危机，美国和欧洲的经济疲弱，名店本地的生意应声下滑，而这时冉冉升起的我国购买力变成他们的救命稻草，香港则变成他们抢占我国市场的重要跳板。

美联工商铺行政总裁黄汉成对表明，之前内地旅客涌入香港，通常外国品牌为创造品牌，喜爱租借香港一线大街地铺。有些店肆并非为了挣钱，而是为了抢占市场份额，供给知名度。

COACH是之前内地旅客来港“买买买”的受益者之一。该品牌从2008年以月租260万元(港元，下同)租了中环一个显眼的商铺做旗舰店，位处中环皇后大道中。从地铁出口前往兰桂坊，这儿能够说是必经的地方。

地址如此优胜，游客生意袋袋平安，所以COACH在2012年续租5年，而房钱则飙升1.8倍至720万元。依据该品牌网站，COACH手袋均匀5000至6000元，即便不核算别的成本和开销，都要天天卖40-50个手袋。当然内地旅客客流量大，花费欲旺盛的时分，这都不成问题。

业界人士向泄漏，假如房钱占收入的15%以下，通常企业都能够承受。而一些高端奢华品，例如珠宝挂钟等，出售巅峰时期几百万的房钱也许只占收入的缺乏5%。“劳力士随意一只都上万，风景的时分他们一日能够做成千万的生意，普通日子都有百万，一个月生意额达一亿也不是难事。”

内地旅客购买欲大，影响奢华品店张狂添加。“名牌的高层也不是集体发傻，他们之前看好内地旅客花费的添加，当然是核算过能够挣钱，才会天价承租，仅仅他们没有猜到这么快Game Over。”

从挥金如土到败走离场

早年间内地豪客趁着人民币增值，来港花费打八折，从奢华品到年货都敞开张狂扫货形式。从前香港尖沙咀广东道的名店外大排场龙，你有钱也未必能够买得到。

可是好景不长，内地访港旅客从迅猛添加到添加放缓，再到削减，再加上内地打贪等多重冲击下，香港零售业步入隆冬时期，自2015年年头起连续下滑21个月。生意大跌，致使那些从前挥金如土，天价承租的品牌纷繁关店，有些乃至不吝提前退租，付昂扬的违约金，止损离场。

COACH2015年宣告封闭中环旗舰店，可谓奢华品在香港零售隆冬流下的榜首滴血。这以后不少品牌，例如Prada、Ralph Laure、Burberry等都加入关店大潮。

时尚品牌Abercrombie&Fitch2012年以月租700万元在中环开设旗舰店，其时肌肉男的宣传攻势变成城中热话。租约期为9年，本来应当到2020年10月底才到期。然而如意算盘并没打响，零售市道低迷，生意节节败退，该品牌宣告封闭旗舰店，提前结束合约，或要支付逾亿元的违约金。

购物天堂失容旅客外流日本、韩国等

香港被誉为“购物天堂”，从敞开内地旅客自由行以来，招引不少内地旅客来港购物。跟着内地中产家庭数量上升，购买力添加，不少国家对内地游客铺开签证约束，香港不再是仅有的购物天堂，日本、韩国和欧洲都分摊了香港的旅客资本，尤其是高花费旅客。

2015年内地访港旅客削减3%，上一年首11个月更跌7.8%。

就在内地访港旅客花费疲弱之际，内地游客却在日本“爆买，可谓“丁财两旺”。

日本国家旅行局的数据显现，上一年首9个月累计访日外国游客人数达1797.8万人，其中我国游客占比超越25%。仅9月内地游客就添加了6.3%，到达52.23万人。我国更变成是首个赴日旅行人数打破500万大关的国家。

日本参观厅材料显现，我国游客在日花费额从2014年的5583亿日元，大增1.5倍至2015年的14174亿日元，占比由27.5%大增至40.8%。

内地旅客赴日花费也拉动了许多奢华品在日本本地的出售额。据了解，近两年COACH香港及澳门地区出售体现持续疲弱。但该品牌2015-2016财年时期，在日本出售额上升7%，主要由于春季的游日我国旅客数目剧添加，股动出售。

香港旅行界议员姚思荣表明，韩流文明当道，日本价廉物美，加上人民币兑日元和韩元这些年增值，许多内地旅客都转向日韩旅行花费，分薄了香港的旅客资本。

铜锣湾房钱顶峰回落五成业界料本年将持续跌

名牌店关了一间又一间，香港购物区的铺租也大幅下滑。铜锣湾的铺租较2013年的顶峰期大跌超越五成，尖沙咀、中环和旺角都跌约40%，跌回2011至2012年的水平。

黄汉成表明，尽管如今的房钱现已比顶峰大幅回落，但本来2011年至2012年的房钱水平仍是一个很高的基数。由于房钱在2010年从前狂涨，其时不少铺租都翻倍。所以预期未来应当仍有降低的空间，预期本年一线店肆的房钱会持续跌15%至20%。

他又指出，之前的铺租升幅实在太夸大，这些奢华品关店是理性挑选。并且许多店肆一开端在购物一线区域天价租铺，是为了抢占市场份额，打响知名度。如今许多现已收到作用，就无须再这么多一线街铺，预期还会有更多位处购物旺区的名牌店肆会封闭。

戴德梁行履行董事、香港商铺部及写字楼部署理效劳主管林应威表明，一线铺租在曩昔两年经历了长时间的调整。失掉奢华品商铺的扩大需要，核心零售区的铺租自2014年年中已开端持续跌落，但跌势在上一年开端减慢，本年房钱跌幅约5%。

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香港零售隆冬租金贵制品牌名店关店主因

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