《厦门市存量房交易资金监管办法》将于6月1日起施行

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2023年05月30日

有哪几种处理方法？

●线上操作:由房地发生意组织促进的存量房生意，且生意当事人挑选生意资金监管的，应经过存量房网签生意服务体系挑选生意资金监督组织处理业务。

●线下处理:生意两边签定完《存量房生意合同》后，自行带着所需资料到生意资金监督组织处理。

可以挑选哪些组织处理？

生意资金监督组织是指具有金融运营答应资质的第三方组织、商业银行，并应该具有以下条件:

1.具有完善的资金监管计划、内控制度、危险防控方法；2.具有存量房生意资金监管全程网办能力，并满足与存量房生意全程网办对接和完结生意结算资金信息的实时传递与交换的技能条件；3.契合人行厦门市中心支行、厦门银保监局等部门关于资金监管组织的相关规则；4.不得从事房地发生意业务；5.保证生意资金安全的其他条件。

房产资金安全一直是房产生意中的焦点问题，尤其是在生意两边互不相识的前提下，动辄百万元的房产资金安全问题显得尤为重要。我市新出台的《厦门市存量房生意资金监管方法》（以下简称《方法》）将于6月1日正式施行，将向市民供给二手房生意资金监管免费服务，为老百姓的生意资金上把“安全锁”。

《方法》由市住宅保证和房屋管理局、中国人民银行厦门市中心支行、中国银行稳妥监督管理委员会厦门监管局联合印发，这也是自主题教育展开以来，市住宅局聚焦住宅范畴存在的突出问题和群众反映强烈的热门难点问题，切实把主题教育效果转化为解决问题服务民生实际行动的一大生动实践。昨日，市住宅局对《方法》进行了解读。

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为何出台资金监管方法？

搭建二手房资金监管安全渠道，保证生意两边利益

存量房也便是俗称的二手房。因为生意两边互不了解，或者房产本身存在潜在危险，或许发生一些房产生意纠纷。为了保证生意两边利益，存量房生意资金监管应运而生。根据《方法》，存量房生意资金监管是指存量房（二手房）生意过程中，生意当事人与生意监督组织签定《存量房生意资金监管协议》，由买方先将生意资金存入生意资金监督组织的“存量房生意结算资金专用存款账户”，在完结房屋权属搬运登记手续后，生意资金监督组织按协议约好进行资金监管拨付。

“相当于为市民搭建起一个二手房生意资金监管的安全渠道。”市住宅局介绍，挑选存量房生意资金监管优点有很多，一旦发生约束生意的事件时，可以保证生意两边在停止生意的同时，监管账户内的生意资金安全返还，防止以往生意因各类“时间差”导致的纠纷，真正做到“银货两讫”，解决两边“信任危机”。

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监管服务具体怎么执行？

房价款和定金押金佣金等都可归入，监管期间还算利息

《方法》指出，在本市国有土地上，已获得房屋权属证书的存量房生意，都可进行生意资金监管，而生意两边当事人在存量房生意合同中约好的房价款（包括按揭贷款），都在存量房生意资金监管规模之内。定金、押金、处理存量房转让触及的税费和房地发生意组织的存量房生意佣金，也可由生意当事人自行约好是否归入监管资金。

也便是说，只要契合以上监管规模，二手房生意两边达到生意意向，无论是自行成交的“手拉手”客户仍是经过房产中介成交的客户，处理二手房生意过户手续时都可以申请处理资金监管。

对市民来说利好的是，《方法》规则，生意资金监督组织不得收取任何资金监管服务费用，且存量房生意资金在监管期间应按照银行同期活期存款利率核算利息。这意味着，市民不仅可免费享受生意资金监督组织供给的资金监管服务，资金监管结束后还可获取必定利息。

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可不挑选资金监管吗？

自愿抛弃生意资金监管服务的，应签署确认书

假如不挑选生意资金监管可以吗？答案是肯定的。市住宅局工作人员说，本市存量房生意资金监管遵循自愿原则，但生意当事人自愿抛弃生意资金监管服务的，应当签署自愿抛弃生意资金监管服务确认书，并对未归入监管的生意资金承担相应的资金危险和法律责任。

同时，房产中介有义务向生意两边介绍生意资金监管方法。《方法》指出，房地发生意组织及其从业人员在供给生意服务过程中，应主意向生意当事人告知生意资金监管的相关内容和生意资金自行划转的危险，并协助生意当事人处理生意资金监管。可是，房地发生意组织及其从业人员不得直接或间接代收代管存量房生意资金。

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