高档mall零售品牌大调查：谁在打破鄙视链？

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com   作者：安福家园    时间：2021年07月05日

奢华品消费大热之盛景，还在国内高级mall中继续演出。

可作为当下商业地产圈最“元气满满”的线下消费地，支撑高级mall们成为全国***钱场子，除了“卖爆了”的奢华品外，亦离不开其他高承租力零售业态品牌之合力。

在莆田安福家园云智库选取的30家样本高级mall中，2020年的零售业态门店数占比由2019年的70.4%提高到70.8%，阅历疫情洗礼后，不降反增；与此一起，餐饮业态有所下滑，由2019年的18.3%下降到17.6%。

“高级购物中心”界说：层次指数在9分以上的购物中心，此类购物中心均有必定数量并以非专柜方式进驻的奢华品品牌
本文中“高级购物中心”样本清单    ：北京国贸商城、北京金融街购物中心、北京王府中环、北京银泰中心in01、上海IFC、上海One ITC、上海港汇恒隆广场、上海恒隆广场、广州邃古汇、成都IFS、成都仁恒置地广场、成都银泰中心in99、成都远洋邃古里、杭州湖滨银泰in77、杭州万象城、昆明恒隆广场、南京德基广场一期、南京德基广场二期、厦门磐基名品中心、厦门万象城、上海环贸iapm、深圳万象城、天津万象城、武汉国际广场购物中心、长沙IFS、郑州丹尼斯大卫城、重庆IFS、重庆时代广场、重庆万象城、福州东百中心
计算时刻    ：2019年1月1日至2020年12月31日  
可见，为了提高销售成绩，高级购物中心将更多的位置腾挪给承租才能更高的零售业态。可零售高光下的细分业态，并非全是“满意者”，全体看：服装落寞，时髦精品红火。

据莆田安福家园大数据监测，30个样本高级mall中，服装业态门店数占比由2019年的51.8%下降至2020年的48.8%，降幅5.7%；时髦精品成最有力的补位者，由2019年的43.8%提高至2020年的46.8%，增幅达6.9%，与服装的占比差距不断缩小。

详细看，不同细分品类间的差异较大。

运动装、服装配饰冲出阴霾，门店数增幅别离达6%、4.9%；其他服装品类均呈现下滑，男装、女装、箱包皮具最为显着，门店削减超越10%。

时髦精品全体向好，奢华品、美妆护理、黄金珠宝门店添加3.5%以上；IP主题店、户外用品虽数量不占优势，但增速喜人；家居、文具则拖了后腿，门店削减超越10%。

往后走，在这些高端mall的零售业态中，谁在继续酝酿崛起？谁又会悄然撤场？

7大零售品类中，谁是高级mall“新宠”？

好像“宫斗”般，不同零售细分品类在高级mall中演出着你方唱罢我登场的戏码，谁成了新宠？

1、奢华品      
受益于海外消费回流和免税新政，奢华品成了零售圈***赢家。

2020年，样本购物中心内，LV、Gucci、PRADA三大奢华品巨子门店数稳居TOP3，排位无变化。巨子之下，SAINT LAURENT气势微弱，为挑战PRADA位置的***要挟者；BALENCIAGA、MONTBLANC别离新增5家、4家门店，重视度飙升；其他大部分品牌门店数量与2019年持平或小幅添加。

Burberry：开设数字化门店、云秀场

Burberry年报显现，2020年的营业收入同比下跌10%，但是第四财季却取得了32%的强势增长，主要得益于我国所在的亚太地区取得了75%的增幅。

2020年7月，Burberry与腾讯携手，在深圳万象城开出首家交际零售精品店「Burberry空·间」，交融线下门店和线上交际渠道，带来数字化的沉浸式零售体会。

10月份，Burberry与天猫商城的超级品牌日联手，打造沉浸式的秀场体会。仅天猫渠道就有超2800万用户观看Burberry 2021伦敦春夏时装秀。借助超品，Burberry在天猫旗舰店取得了开店六年以来***的单日成交额。

BALENCIAGA：入驻天猫，开我国***旗舰店

2020年5月，BALENCIAGA巴黎世家已正式入驻天猫，并宣布全球******Speed 2.0系列运动鞋。凭仗七夕“土味”海报成功出圈，掀起流量与论题狂欢。

2020年8月，BALENCIAGA巴黎世家国内***的旗舰店于杭州湖滨银泰in77正式开幕。毗连西湖，分为两层，陈设着巴黎世家全品类的货品，从成衣、包包到配饰、鞋款，从经典款，到定量单品。

2、美妆护理      
国货美妆如火如荼，但平价大众化定位与高端客群匹配度低，故高级购物中心仍是欧美大牌的天下，且以法国、美国品牌为甚。

门店数量较多的美妆品牌中，超越七成为来自欧美。代表品牌如：路威酩轩集团(LVMH)旗下的Givenchy Beauty、Guerlain，雅诗兰黛集团旗下的Jo Malone、TOM FORD。

2020年，高端日妆品牌门店小幅添加，资生堂旗下品牌占主导；韩国美妆颓势显着，爱茉莉集团旗下Innisfree、Sulwhasoo门店增长阻滞、减缩，ETUDE HOUSE封闭了样本购物中心内的一切门店。

另值得注意的是，***美妆调集店品牌万宁封闭了样本购物中心内一切门店，或与渠道战略调整有关；英国美妆调集店品牌Space NK撤离我国，门店全数封闭；澳大利亚护肤品牌Jurlique门店数锐减。

Dior化妆品：全国***旗舰店落地深圳

2020年9月26日，DIOR迪奥深圳万象天地香水化妆品全球旗舰店开门纳客。该店为其我国第二家全球旗舰店，也是全国***DIOR旗舰店，且是全国***带有DIOR GARDEN的门店，浪漫精美的法度院子大为抢眼。

Tom Ford：全球***美妆精品店落地广州

2020年8月16日，TOM FORD在广州天环Parc Central打造了全球***美妆精品店。全镜面外墙，刺激探索愿望；嵌入式显现屏，实时显现新品信息；粉色丝绒香水墙，现代豪华。店内还设置了一台射频辨认传感器，可通过感应装置取用试香卡

3、黄金珠宝
***老牌珠宝继续发力，周生生、六福珠宝、周大福等均有若干新增门店。一起，周大福旗下多元化珠宝零售体会品牌周大福荟馆、LVMH 集团旗下法国现代珠宝品牌的FRED、日本婚戒定制品牌I-PRIMO等新晋珠宝品牌气势微弱，跻身前列。

FRED：极具辨识度，扩张速度快

FRED斐登奉行永不过期的精约现代规划与几许风格，创始人以对大海的***酷爱为灵感，推出Force 10系列，色彩斑斓的宝石和玩趣十足的规划，极具辨识度。

2020年，FRED在我国扩张速度较快，到2024年估计还有18家新店开业，全国门店总数将达30家。

I-PRIMO：打通线上线下新零售，假势公益营销提高影响力

2020年，I-PRIMO活跃应对大环境的变化，打通线上线下新零售模式，开出杭州湖滨银泰in77快闪店及正式门店、上海国金中心ifc门店，并进驻天猫旗舰店。

营销方面，推出“致爱·挚爱”520问候逆行者特别策划，传达典型代表人物的爱情故事，一起为抗疫相关工作人员提供限时感恩优惠。


莆田安福
4、女装
领跑时髦工业的意大利、法国品牌，贡献了样本高级mall中的四成女装门店。

详细看，高级购物中心女装门店数量TOP5均来自国外。其间，法国时髦集团SMCP旗下的轻奢女装品牌Sandro、Maje在2019、2020年均位居TOP2，不愧为“***”。

女装萧条的2020年，仍有多个新晋品牌实现在高端mall中的门店扩张，如美国时髦女装品牌bebe、法国轻奢规划师品牌IRO、法国轻奢女装ba&sh等。

我国品牌全体扩张乏力，MO&Co.跌出TOP10，规划师品牌ZHUCHONGYUN、MU均封闭了多家门店。

bebe：深耕规划与服务，重视与年轻人互动
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自傲、现代、诱人、幽默是bebe产品的DNA，符合亚洲女人特征。

bebe十分重视会员营销，为VIP提供定制式的体会活动，如VIPDay、茶会活动、BeautySalon等。针对年轻一代主力客群，bebe签约人气女团偶像-王霏霏为品牌代言人，建立从明星、博主、达人到KOC的传达矩阵，并使用自媒体渠道，多维度曝光，提高品牌认知。

5、男装      
2020年，高级购物中心男装品牌剧烈缩短，门店数量较2019年削减15%。

排位靠前的本乡文明男装品牌单農、江南布衣旗下的男装规划师品牌速写，均录得多家门店封闭；曾经风行一时的规划师品牌调集店名堂、明星吴克群创建的潮牌DEBRAND门店几乎全面封闭。

虽然门店数量有所削减，意大利男装奢华品牌Ermenegildo Zegna仍稳居TOP1，为高级购物中心最受青睐的男装品牌。

强调绅士高雅、偏商务风格的男装品牌重视度高，如本乡高端男装品牌GENT SPACE、法国高端商务男装品牌DANIEL HECHTER逆流而上，2020年均有新增门店。

DANIEL HECHTER：高雅与科技交融，西服可打包、可机洗

自1962年创建以来，一向秉承着时髦、高雅、阳光、幽默的理念，致力以时髦的规划，高品质的质量，宾至如归的服务勾勒***的法度质感生活。

近年来品牌一向致力于高雅与科技的交融，通过科技面料的研发，实现西服可打包、可机洗、防泼水、体表温湿调理等功能。

6、运动装
高级购物中心的运动装开展向好，多数品牌在2020年进行了扩张，助推该品类门店数量同比2019年添加6%。

FILA稳坐高级购物中心运动装头把交椅，扩张气势不减，超越两大巨子阿迪、耐克；国潮代表品牌我国李宁亦大举扩张，跻身前列；lululemon不甘示弱，凭仗共同的瑜伽服定位一路高歌。

FILA：门店升级、跨界联名、年轻化

2020年，FILA第五代旗舰店“FILA 5G”加快扩张到多个城市的购物中心；和美国百年运动品牌Wilson、美国知名规划师品牌 3.1 Phillip Lim等品牌进行跨界联名协作；官宣偶像明星蔡徐坤为代言人，其在年轻一代中极具号召力。

7、鞋类      
高级购物中心服装大类中，鞋类品牌2020年开展相对较稳定，门店数量同比2019年削减4.7%。

门店数量较多的品牌中，国外品牌占多半以上，碾压我国品牌。值得重视的品牌如美国帆布鞋品牌CONVERSE、英国工鞋品牌Dr.Martens，均在2020年净增6家以上的新店，气势微弱。

在顾客时髦喜爱快速变化的当下，转型缓慢的英国品牌Clarks显着与商场脱节，录得多家门店封闭；主打雪地靴的UGG，深陷假货风云，加上顾客转向马丁靴、骑士靴等产品，前者品牌影响力下降，门店缩短。

Dr.Martens：活跃推出年轻化联名产品

Dr.Martens 根植于青年文明，凭仗反干流的规划与年轻化联名出圈，是鞋履商场上的新挑战者。2020年品牌推出了「The 1460 Remastered」企划，每月推出一款联名著作，引起商场极大回响，在小红书、新浪微博、Instagram等交际媒体高频露出。

不难看出，高端零售消费商场仍由具有品牌知名度、美誉度的成熟大牌主导，且这些品牌正通过活跃的年轻化、数字化动作，博取年轻人的欢心。新晋品牌如未表现出品质感与辨识度，将难以生存。

虽然“国潮”势不可挡，但国外品牌仍在高端客群心头所好。如何引领潮流趋势、增强本乡原创规划的国际地位，成为本乡品牌突围而出的关键点。

值得注意的是，虽然疫情爆发后高端消费回流趋势明显，但随着未来新冠疫情得到有用控制以及境外旅游的正常化，这一趋势可能会有所消退。因而，国内商业需求不断缩小与国外商场的差距，并通过限定版、跨界协作等不同方式，为顾客发明多元化产品挑选。

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