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WeWork收买Lord&Taylor旗舰店背面将带来怎样的影响

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2017年10月28日

莆田安福相册网报道：http://www.05940001.com 作者：安福相册 时间：2017年10月27日

全球范围内，对作业空间，尤其是对坐落各大城市中心和富贵商业区的作业空间的需求正在不断添加。本周二，加拿大百货集团 Hudson’s Bay Co 和美国同享作业空间巨子 WeWork 之间划时代的买卖正是这种趋势的突出体现。

Hudson’s Bay Co(下文简称 HBC)在周二以8.5亿美元的价格，将旗下坐落纽约第五大路的闻名奢侈品百货 Lord & Taylor 旗舰店出售给了 WeWork。这一价格比Lord & Taylor 第五大路旗舰店地产的评价价值要高出30%左右。(详见《富丽志》此前报导：同享作业空间巨子WeWork 8.5亿美元收买美国最陈旧的奢侈百货公司 Lord &Taylor纽约旗舰店)

直到下一年圣诞节购物季为止，Lord & Taylor第五大路旗舰店将在旧址持续运营。之后这座旗舰店将会进行改建，购物面积将从现在的64万平方英尺缩小为15万平方英尺，其余部分将做为WeWork 在纽约的总部。此外，作为本次买卖的一部分，HBC 还会将旗下其他部分百货商店内的零售空间租借给WeWork。

上图：Lord & Taylor Fifth Avenue

就现在来看，不管是草创公司仍是大型企业，遍及更偏好于坐落市中心或是富贵商业区，一起具有较高灵活性的作业空间。美国各个大城市的作业空间入住率和租金都在不断上涨，将坐落富贵区域的零售空间改形成作业室的状况也变得越来越频频。

“在纽约之类的大都会的作业空间，更简单卖出更好的价格。”美国同享作业空间企业 Industrious 的联合创始人兼CEO Jamie Hodari 表明：“我以为许多百货商店，在未来都将变成同享作业空间。”

房产经纪公司Cushman & Wakefield的国家零售研讨负责人Garrick Brown表明，像 WeWork 这样的同享作业空间企业的兴起，是北美作业空间需求大幅增加的主要原因之一。有许多零售商已经意识到这样一个现实：他们所具有的不动产，很可能比他们的零售事务更有价值。

闻名的高级连锁百货商店Macy’s(梅西百货)便通过出售旗下的不动产来筹措流动资金，一起削减本钱压力。(详见《富丽志》此前报导：梅西百货以4600万美元的价格出售旗下5家百货店，其间四家将停止运营)与梅西百货类似，HBC 与WeWork 之间的买卖也为他们供给了抵御百货职业全体糟糕大环境带来的压力的另一有力兵器。

在北美百货商店全体低迷的现在，许多零售商都方案封闭门店，削减零售网络的规划。因而出售旗下不动产的战略对他们来说可谓一石二鸟。此外，也有许多零售商挑选售后回租的方法。

Brown 表明：“这样方式的买卖未来只会越来越多。这些被出售的零售职业不动产将会被改造，减缩其零售空间的面积，乃至完全去除一切的零售空间，完全改形成作业室等其他方式。”

当时估值约 200亿美元的 WeWork 是世界上最大的同享作业空间供货商，建立至今已有七年前史，主要为自由职业者，草创公司和不想签署作业室租借协议的大型公司供给作业场所。本年早些时候，他们刚刚从日本软银集团(Softbank Group Corp)处获得了44亿美元的出资，在全球共有142处作业空间，协作的会员企业数量超过15万家。

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