本月起泉州市推广定向定价商品房安置模式

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com 作者：安福家园时间：2023年05月14日

泉州市推广定向定价商品房安顿形式

为进一步促进房子征收补偿安顿商场化，有用处理征收安顿后续确权、处理问题，泉州市住建局、市资规局近日印发告诉，自2023年5月1日起，泉州市推广定向定价商品房安顿形式，有用期至2028年4月30日。

该安顿形式是将被征收人的补偿权益以钱银补偿的方法量化，配套建造特定商品房，定价面向被征收人出售的安顿方法，不仅有利于加快房子确权办证，推动征迁安顿房子快速进入房地产商场，添加存量房供应，促进征迁安顿房子的活动性，也促进房子办证、流通环节更趋合理，有利于逐步完成“交房即办证”，处理房子权属证书记载为“动迁房”的问题，大众可以更灵敏运用财物，在资源要素活动中获得实惠。

定向定价商品房安顿形式操作流程

在履行法定程序前提下，定向定价商品房安顿形式的操作流程为：

（一）房子征收阶段

1.合理确认补偿价值。国有土地上房子征收采纳基准价评价，作为补偿计划的参考价。补偿计划同时清晰认向商品房优惠出售单价。

2.协议清晰钱银量化补偿权益。对照《征收补偿计划》以钱银补偿方法确认被征收人可购买的定向定价商品房修建面积，核算被征收人需留存的定向定价商品房购房款。

（二）设计建造阶段

3.附条件出让定向定价商品房用地。定向定价商品房用地选用“招拍挂”出让方法供地，将《定向定价商品房履约协议》作为土地出让条件归入出让公告。

4.坚持高标准设计建造定向定价商品房。定向定价商品房的设计、建造应当契合《泉州市人民政府办公室转发泉州市住宅和城乡建造局、泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类修建建造处理的告诉》要求。

（三）选房购房阶段

5.选房签定补充协议。选房房源按整幢整梯供给。原则上，定向定价商品房应于项目处理《商品房预售许可证》前组织选房；不具备预售前选房条件的，应当在项目主体封顶后一个月内组织选房。正式选房前应当进行模仿选房。

选房协议由属地征收部门、征收施行单位、开发单位、被征收人一起签定。开发单位应当依据选房结果清晰待出售定向定价商品房“一房一价”情况。

6.处理定向定价商品房预售许可或现售存案。获得的《商品房预售许可证》或《商品房现售存案证明》需补白“定向出售”。

7.签定合同处理网签存案。被征收人作为定向购房人，依据生效《选房协议》和购房差价结款证明（采纳借款方法结款的，供给满足放款条件证明）与开发单位签定《商品房买卖合同》，并进行网签存案。被征收人购买定向定价商品房，不受商品房限购方针限制。

8.定向定价商品房检验交付运用。开发单位按照《商品房买卖合同》约好将房子交付定向购房人运用。开发单位在约好时间内合作购房人处理不动产权属登记。违背《商品房买卖合同》约好的，按照《合同》约好条款处理。

（四）余房调度阶段

9.剩下房源统筹调度。剩下房源实施统筹调度，可用于统筹调剂安顿、上市交易或转作保证性用房、人才房。

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