厦门多部门联合出台新政 鼓励企业投建安置型商品房

莆田贸易城报道：http://www.05940001.com   作者：安福家园    时间：2021年02月28日

 厦门市将建安顿型商品房了！近日，安福相册记者在市住宅局网站看到，市住宅局、市财政局、市资源规划局联合发布了《关于清晰安顿型商品房相关事项的告诉》(以下简称《告诉》)，以加速推动新建安顿房建造、分配、买卖市场化，鼓励支撑企业参加投资建造出让型安顿房(即安顿型商品房)。该新政试行期为两年。

供地可参照“限房价、竞地价”的商品房形式

  企业利用自有资金开发建造

  鼓励支撑企业参加投资建造，具体该怎样建？《告诉》对供地方法、地价及缴交方法、资金来源等方面进行清晰。

  据悉，新建安顿房项目可有两种供地形式，可参照“限房价、竞地价”的商品房形式供地，也可参照协议出让的市级城市更新形式供地。为保持征拆作业的延续性和稳定性，确保项目建造进展，经市、区政府赞同，征收单位可依据征收项目情况指定相关组织先行开展前期作业。

  土地价格评价方面，资源规划部门将依据区政府供给的安顿型商品房出售均价，委托具有合法资质的房地产评价组织评价土地价格。评价地价原则上应综合建造本钱、资金本钱、税费及合理利润等要素。为削减开发建造资金本钱，价格原则上不低于基准地价修正值的70%，且不区分市、区属安顿房项目。土地出让金缴款首付比例和期限，将以土地出让合同约定为准。

  至于资金途径，为推动市场化运作，充分发挥融资功用，有用降低安顿型商品房开发建造本钱，《告诉》指出，安顿型商品房项目由开发企业利用自有资金开发建造。后续为收回投资资金，开发企业可按照《房屋征收补偿协议书》和《安顿型商品房出售合同》的约定收取购房款。其中，以协议出让方法供地的项目，购房款可在竣工检验后付出。

部分房源再上市买卖或办理典当时

  不需交纳4%土地出让金或上市补差款

  因为其特殊性，安顿型商品房分配后假如还有剩房，该怎样处理？《告诉》也作出相应规则——安顿型商品房分配后，剩下房源可统筹作为安顿房、保障房、人才房等政策性房源运用，或按规则经过揭露拍卖等市场化方法处置。安顿型商品房配套的商业和车位，可由开发企业自我克制运营或对外出售(其中车位需优先出租或出售给安顿目标)，也可由市、区政府指定单位按本钱价格回购。

  此外，对于上市买卖办理要求，鉴于安顿型商品房项目土地性质为出让性质，《告诉》清晰，2019年10月21日今后签定土地出让合同的安顿型商品房项目(含协议出让安顿房、划拨转限制性出让安顿房)，房源再上市买卖或办理典当时，不需交纳4%土地出让金或上市补差款。除此之外的安顿房仍按原规则执行。
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两种供地形式

  可参照“限房价、竞地价”的商品房形式供地，也可参照协议出让的市级城市更新形式供地。

土地价格评价

  资源规划部门将依据区政府供给的安顿型商品房出售均价，委托具有合法资质的房地产评价组织评价土地价格。评价地价原则上应综合建造本钱、资金本钱、税费及合理利润等要素。为削减开发建造资金本钱，价格原则上不低于基准地价修正值的70%，且不区分市、区属安顿房项目。

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